Ausztriában a bérlakások árai jelentősen megnőttek az elmúlt években: az átlagos bérleti díj az üzemeltetési költségekkel együtt 12,2 százalékkal emelkedett 2016 és 2020 között – ami lényegesen több, mint az általános 7,3 százalékos infláció. Ez az osztrák statisztikai hivatal legfrissebb adatain alapul. Az elmúlt évben ugyan sok bérlakás vált üressé – köszönhetően a járvány miatt megszűnt munkahelyeknek, de ez nem hozta magával az árak csökkenését, a tulajdonosok inkább kivárnak – mondta Nagy Zoltán ingatlanszakértő.
A 2020-as évben az Osztrák Statisztikai hivatal szerint az átlagos bérleti díj 8,30 euró négyzetméterenként havonta – az új építésű, magánbérleti díjak akár 10,80 euró négyzetméterenként is lehetnek – mondta Tobias Thomas, a statisztikai hivatalosztrák főigazgatója a héten. Az elmúlt években a bérleti díjak jelentős növekedésének hátterét különösen az élettér iránti növekvő kereslet jelenti. A lakosság száma az elmúlt tíz évben mintegy 560 000 fővel nőtt. A bérleti díjak növekedése különösen nagy az újépítésű lakások esetében. Mivel a hosszútávú bérleti szerződések egyre ritkábbak, ez a bérleti szint egészét is befolyásolja – mondja Thomas. A nettó bérleti díjak esetében a négyéves periódus növekedése még erősebb, 15,5 százalék volt.
A bérleti időszak mint alapvető tényező
A bérleti idő fontos a bérleti összeg szempontjából – és a bérleti szegmens is fontos befolyásoló tényező. Új szerződések esetén átlagosan négyzetméterenként 9,80 eurót fizetnek (bérleti díj a működési költségekkel együtt), míg a 30 évnél hosszabb futamidejű bérleti díjakért átlagosan 5,70 eurót kell fizetni a működési költségekkel együtt négyzetméterenként.
A bérlakás-piac minden alszegmensében vannak különbségek az új és a régi szerződések között, de a magán bérlakások bérleti díjai a korábbi tartózkodási idő alapján nagyobb különbségeket mutatnak, mint a szövetkezeti és önkormányzati lakásoké. A magánbérleti szektorban egy lakás átlagos bérleti díja a működési költségekkel együtt 2020-ban 9,6 euró négyzetméterenként, a szövetkezeti lakásoké 7,4 euró, az önkormányzati lakásoké pedig 6,9 euró négyzetméterenként.
Salzburg vezet a bérleti díjakkal, Burgenland pedig a sereghajtó
Regionális szempontból az átlagos havi bérleti díjak a működési költségekkel együtt az előző évben Salzburg tartományban voltak a legmagasabbak, 9,90 euró négyzetméterenként, ezt követte Vorarlberg (9,60 euró) és Tirol (9,20 euró). A bérlakások Burgenlandban voltak a legolcsóbbak, négyzetméterenként 6,40 euróval. Bécsben, ahol a bérlakások aránya különösen magas, a bérleti díjak a működési költségekkel együtt átlagosan 8,60 eurót tettek ki.
A nettó bérleti díjak (a működési költségek nélkül) átlagosan 6,20 euró négyzetméterenként havonta Ausztriában – a legmagasabb Salzburgban és Vorarlbergben, egyenként 7,70 euróval, majd Tirol 7,30 euróval. Burgenlandban 5,00 euró, Bécsben 6,30 euró volt. Az átlagos nettó bérleti díj országos szinten az önkormányzati lakásokban négyzetméterenként 4,60 euró volt, a szövetkezeti lakásoké 5,40 euró, az egyéb vagy magán főbérleti lakásokban pedig 7,50 euró négyzetméterenként havonta.